面对即将到来的货币化分房，以及最近国家出台的调低房地产交易一系列税收的优惠政策，房产投资的实际情况并未出现房产界人士所预料的那种热情和火爆，这值得人们深思。
笔者认为，近期普通工薪族们还应以采取“攒钱等待”为主的对策，投资购房的最佳时机，应在2—3年以后，这是因为尚有以下几个方面的深层原因需认真了解与考虑：
需重新认识新政策实施后的房地产市场形势，特别是要冷静地分析近期房价的走势。目前全国的房地产市场现实是：一方面，建设部今年7月底统计资料显示，全国空置商品房8000万平方米，空置率接近20％，已进入空置危险区（5％－14％为空置合理区域），其中空置一年以上的占52％，而另一方面，全国城镇却又有300余万户人均居住面积在4平方米以下的困难户，还有3300万平方米的城市危房急需改造，可说是缺房、需房的家庭又极多。这组尴尬对比数字的产生，主要原因是“高房价”导致的，几乎所有城市关于房地产市场的问卷调查都共同表明：“房价太高”已成“瓶颈”。虽然媒体报道今年1—8月以来的商品房销售仍然较好，主要因为全国的大多数地区的“福利分房”还未最终停止。
曾有人戏称：1999年是有钱人购房的“最后疯狂”；更有人一针见血地指出：“我国的房产商在1998、1999年两年里已将未来五六年里的房产销售额和利润提前透支走了。”那么，这“最后的疯狂”过去以后，明年乃至以后的房地产市场形势将呈怎样的格局呢？充满着“炒作泡沫”的高房价还有人跟进吗？
货币化分房对目前的高房价其实还是一个“利空消息”，而且是抑制目前的脱离购买力基础的高房价的又一个因素。若按方案规定的一次性发放住房补贴来测算，工龄10年正科级的职员（无房户）一次性住房补偿额约为4．7余万元，而若1994年参加工作的一般干部（无房户）一次性住房补偿额约为1．6余万元。为免除今后的多次换房、装修带来的较大经济损失，一般人都愿考虑“一次到位”，如要买一套地段稍理想的80—90平方米的住房并装修，按目前的房价及建材，至少需二十万元甚至三十余万元的资金，然而工薪族们的积蓄实在有限，住房货币补贴这点钱，相对于房价来说只是个小头，离买房还差得很远。
对于降息、利息税、加薪、入关等政策措施，可能会促使一般的物价逐步盘出目前的低价底部而上行“补涨”，但现在的房价早已经是大大地“超涨”了，早已没有“补涨”的基础。由于我国自1996年5月起至今连续七次降息之后，百姓的存款并未明显地流向消费市场，一方面居民的储蓄存款余额如今已迅速增至6万亿元，另一方面国内的消费市场却十分疲软，自从将开征“存款利息所得税”的消息发布和“加薪”政策初步实施以来的市场情况看，到银行取款的人明显增多，国家分流储蓄存款的措施已开始明显奏效，居民们购物消费日趋增多和活跃，全社会的商品零售额开始上升，一些商品的价格已有了回升的迹象。
为此一些房产商便撰文说：住宅价格还会“搭车再上涨”、“现在购房正当时”、“购房保值”等等。笔者认为宣传这种观点的人，缺乏对现在的高房价进行深层的分析、或是有意炒作当一般商品价格坐“冷板凳”的时候，同期的住房价格却一路飙升，超涨惊人，这是完全不正常的，若当一般的商品价格回暖补涨时，却正是轮到房价开始坐“冷板凳”的时候了，涨还是不涨？这是不以人们意志为转移的。而对“购房保值”一说，也应谨慎看待，购房若踏入的时机不对，房价上不去，何谈保值，怎论增值！
笔者以为，尚需要1至2年的时间“货币化分房”才能在各企事业单位得到真正的落实，还需要2—3年以上的时间房价才能回落到普通工薪族所能够承受的购买力水平上来，投资购房的最佳时机，应在2—3年后待房价适当回落时再介入。笔者认为，只要是“福利分房”在明年能真正彻底地退出历史舞台、退出房市，国内的商品住宅房销售量定将大大减少，供过于求的矛盾必将更趋突出，“价值规律”这双无形的手必将逐步地滤去目前高房价中的“泡沫价格”，使房价真正回归到我国广大的普通工薪们能接受的数字，可以说，“高房价”已挺不了多久了。新盘售价固然还可以暂时死撑着，但房价总体已在跌，对于那些不想再买“二手房”过渡、而想“一步到位”买理想新房，但现在积蓄还少、单位的住房货币补贴近期还拿不到，但又尚能坚持几年的工薪族们来说，大可不必现在急赶着别人的属于福利分房的“高价房末班车”，你应保持一颗“平常心”再耐心地等上二三年，以你富足的时间去换取购房资金增值的空间，届时你再从容不迫地去挑选价格回落以后的理想商品房。“攒钱等待”，应是普通工薪族近期投资购房的主要对策。
